Nabídka: byt 3+1 v Českých Budějovicích

Nabízím byt 3+1 v panelovém domě v klidné části českých Budějovic – sídliště Vltava.

Základní informace

• dům po celkové rekonstrukci – střecha, zateplení, výměna oken a stoupaček.
• 7. patro
• 3 pokoje orientované na sever, jeden na jih
• balkon
• družstevní forma vlastnictví

Poloha bytu

Byt se nachází na severním konci sídliště vltava. V okolí:

• prodejna Globus
• zastávka Sídliště Vltava – MHD č. 9, 14, 15, 19
• chráněná přírodní rezervace Vrbenské Rybníky
• v domě je přípojka kabelové televize a několik společností zde nabízí vysokorychlostní internet.

Družstevní vlastnictví

Družstevní vlastnictví někteří lidé iracionálně považují za cosi méněcenného a špatného. Oproti osobnímu vlastnictví má ale mnoho výhod:

• Souhlas s nastěhováním musí udělit družstvo. S tím obvykle není problém, ale navíc to ochrání dům před nastěhováním problémových nájemníků.
• Celkové lepší fungování domu – lidé se lépe domluví na nutných opravách, společných rekonstrukcích.
• Chod domu si obvykle některý z obyvatel vezme „na starost“ – rychleji se tak vyřeší běžné provozní poruchy (poruchy výtahu, prasklá voda, atd.).
• Menší anonymita – pravidelné schůze družstva (pochopitelně s dobrovolnou účastí) umožní nájemníkům se poznat lépe než přes zdi domu.
• Pro sdružení vlastníků banky často neposkytují hypotéky – viz níže.

Jinak je družstevní vlastnicví stejně cenné jako osobní – byt není „někoho jiného“. Veškeré peníze, které platíte, jdou do oprav domu či investic do domu.

Někdo má dojem, že družstvo jej může „nutit“ platit na rekonstrukci, o kterou nemá zájem, kdežto s bytem v osobním vlastnictví si může dělat, co chce. To ale není pravda: V domech s více než 5 byty je ze zákona povinnost ustanovit sdružení vlastníků bytových jednotek, které bude spravovat dům podobně jako družstvo, a nájemníci jsou povinni se podřídit hlasování sdružení vlastníků.

Navíc pro společenství vlastníků banky obvykle neposkytují hypotéky:

Pro sdružení/spole­čenství vlastníků bytových jednotek hypoteční úvěr neposkytujeme. Je však možné na obchodním místě banky individuálně projednat tzv. investiční úvěr poskytovaný pro oblast SME (úvěry pro společnosti a osoby samostatně výdělečně činné). Tento typ úvěru je ale skutečně nutné individuálně projednat, a to včetně podmínek. Marek Richter, vedoucí týmu hypotečních úvěrů Raiffeisenbank

Při koupi bytu v osobním vlastnictví v polorozpadlém paneláku tedy kupujete časovanou bombu a je pravděpodobné, že rekonstrukce domu neproběhne v dohledné době.

Každopádně, tento byt je v rekonstruovaném domě, žádné další společné investice se nechystají, a výše příspěvků do fondu oprav jsou pevně nastavené. Spolupráce s družstvem je dlouhodobě dobrá a k plné spokojenosti obyvatel.

Ostatní

Prodej bytu nijak nespěchá, proto dokud vidíte tuto nabídku, je platná.

Využijte možnosti koupit byt bez zbytečných poplatků realitní kanceláři.

Pište na některý z kontaktů na stránce kontakty.